五一假期前夕，上海新房市场新增11个商品房项目过会，共计1577套房源于近日陆续入市，这些项目以高端改善型产品为主，最贵的一套房源价格超过了1.5亿元。
尽管不少上海居民在假期离沪出游，但上海新房市场依然热度不减，多个新房项目选择在假期进行认购，最终的认筹情况依然火爆，多盘触发限售和积分制。
不久前，位于浦东新区的翡云悦府第一批次房源只用了三个多小时就售罄，该盘在五一假期开出第二批次房源，又收获了318%的高认筹率。位于徐汇滨江的全国单价地王楼盘“绿城潮鸣东方”在假期第二天结束了认购，这个备案价高达19.5万元/平方米的楼盘一次性推出了全部120套房源，收获了超200组认购。
第一财经记者实地探访发现，尽管部分楼盘单价较板块前期价格有所上涨，但购房者仍踊跃入场，多个楼盘样板间出现同时挤满3至4组家庭的火爆场景。与此同时，开发商在产品力上展开了“竞赛”，大横厅、智能家装、高端厨电配置等成为标配，楼市品质升级趋势越发凸显。
新盘五一假期依然很忙
“完全忙不过来！访客量超过了预期！”五一期间，第一财经记者走访了上海多个新建商品房售楼处，在宝山南大智慧城板块，一个刚开放营销中心和样板间的楼盘销售对记者说道。
该楼盘是“中建八子”之一的中建七局布局上海的第一个项目。去年11月底，在上海的第七批次土拍中，中建七局地产集团联合中建港航局，以总价12.53亿，楼面价18977元/平方米摘得宝山南大地块，项目东侧约300米是上海地铁15号线南大路站。
这块地的楼面价并不高，但是首批入市住宅的市场吹风价达到了7万元/平方米，相比同板块此前其他楼盘售价有所上涨。究其原因，中建七局地产拿下的是综合性地块，整个地块建面约6.6万平方米，而住宅规划建面还不足一半，剩下的是办公用地。而且，在该项目几公里之外的桃浦智创城，已经有新房价格达到了8.5万/平方米。
中建七局地产对这个楼盘的首开做足了准备工作，特地选中4月30日——也就是五一假期的前一天对外宣布开放样板间，就是为了蹭一波假期的流量。
5月1日一大早，除了售楼处开门营业，一批新房中介也蹲点在售楼处周围，除了给自己代理的项目揽客，他们还暗中观察着进出售楼处的人流，万一看房的人流不多，那就意味着蓄客量不足，新房中介的代理机会就来了。
但是结果恐怕要令他们失望了——尽管五一假期不少上海居民都出游了，但显然选择看房的人也不少，记者在该楼盘现场看到，每隔2-3分钟，就有一组客户进入售楼处。
“请您稍微等待一下，您的销售正在接待其他两组客户。”由于看房人数过多，记者事先约好的销售人员很忙，甚至没法做到“一对一”接待。在三个不同户型的样板间里，每个样板间都至少有3-4组客户同时看房。
销售人员告诉记者，由于该楼盘套均总价在700-1000万左右，看房客户中以改善客居多，很多人都是“卖旧买新”，也有不少之前在临近项目没摇上的客户转来这里看看。
上海市普陀区的一处楼盘，套均总价在900万元-1300万元左右，该楼盘“五一”前已经停止认购，并未触发积分制，在假期进入了“认小筹”阶段，打算在开盘前再“冲刺一把”。
“进入五一假期后，来访量跟平时相比明显增长了很多。”该楼盘一位工作人员表示。记者在现场看到，该项目的销售也得同时带着2-3组客户参观样板间才能忙得过来。
多个红盘收获高认筹率
五一假期还未结束，不少沪上热销“红盘”已经陆续披露五一期间的“战绩”。
5月2日，位于徐汇滨江板块的全国单价地王楼盘“绿城潮鸣东方”认购结束，绿城此次并没有分期推盘，而是非常自信地一次性推出全部120套房源，产品全部是大平层，建面约285平方米至585平方米，备案均价19.5万元/平方米，每套房总价在4100万至1.5亿元之间。
最终，120套住宅吸引超过200组购房者认筹，触发限售但未触发积分。该项目是目前上海备案均价第二高的楼盘，将于5月11日正式开盘。
5月3日，距离认购期结束尚有一天，位于浦东北蔡板块的“国贸中国铁建西派海上”项目，已经确认将触发限售和积分制。该楼盘在五一假期前夕推出82套住宅，备案价9.25万元/平方米，四天认筹超190组，认筹率高达237%。
位于浦东新杨思的“翡雲悦府”项目，在五一假期前刚进行了第一批次房源的开盘，228套房只用了3个多小时就售罄。
该项目“趁热打铁”，在五一假期又开启第二批次房源的认购，备案均价达到10.74万元/平方米，略高于上一批次。5月3日，该项目认购结束，160套房源收获认筹超500组，认筹率达到318%，触发限售及积分制。虽然这一批次认筹率略低于上一批次，但是“日光”也将是大概率事件。
5月3日，位于闵行梅陇板块的“安高申陇院”三期也结束了认购，224套房源收获超290组认筹，认筹率达到132%，也触发限售。
从五一假期的楼盘认筹情况和现场走访情况来看，目前上海楼市掀起了“改善热潮”，尽管不少楼盘的二批次、三批次房源价格相比之前有所上调，但是购房者依然愿意埋单；除了豪宅始终能保持热度，总价1000万元上下的品质型改善楼盘也受到欢迎。
在记者现场走访楼盘的过程中也发现，很多售楼中心的销售人员不再将价格倒挂、区位配套作为重点讲解内容，反而在突出楼盘品质方面做了大量功课。
大横厅、270度环幕飘窗、全屋智能方案……这些在前几年的上海楼市还不常见，现在已经是改善型新房项目之间重点比拼的内容。
“我们这个厨房光是配的家电价值就超过8万元，这台洗碗机价格就超过一万元，配的冰箱是德国品牌。”某800万级新房楼盘的销售对记者介绍道。而几公里之外，另一个竞品项目则是直接配了单台价格超过十万元的顶级品牌冰箱，销售人员称整个厨房价值达到40多万元。
一家央企开发商华东区域的设计从业者告诉记者，“好房子”已经是未来的房地产发展趋势，各家开发商在这一领域的竞争“越来越卷”，对设计团队、产品团队的创新能力要求越来越高，产品升级能带来的市场反馈也十分明显。
上海中原地产资深分析师卢文曦表示，五一假期前夕上海新房市场的供应出现爆发，从入市的楼盘来看，外环以内的楼盘占到大多数，尤其是北蔡、新杨思、南大等关注度较高的区域有不少房源入市，随着这些红盘入市，签约量将相当可观。
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马一凡
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